Keberhasilan sertipikasi hak atas tanah tidak hanya ditentukan oleh semangat, militansi, dan kerja keras petugas kantor pertanahan, tetapi ditentukan juga oleh partisipasi masyarakat atau petani jika dilaksanakan di desa atau di daerah pertanian. Dalam konteks desa dan daerah pertanian, para petani memiliki peran penting dalam sertipikasi hak atas tanah. Uniknya, partisipasi para petani dalam sertipikasi hak atas tanah distimulus oleh petugas kantor pertanahan. Buku ini merupakan laporan hasil penelitian di Kabupaten Magetan, dimana penulis menemukan adanya transmisi nilai-nilai pertanahan masa kini dari petugas kantor pertanahan kepada para petani. Transmisi nilai-nilai pertanahan berlangsung ketika Kantor Pertanahan Kabupaten Magetan melakukan tindakan dan komunikasi dengan petani, dengan memanfaatkan 'xinyong' (kepercayaan) dan 'guanxi' (hubungan pribadi). Sebagaimana diketahui, tiap individu petani memiliki perbedaan dalam pemahaman pertanahan mereka. Para petugas kantor pertanahan berupaya memanfaatkan modal sosial yang ada di suatu desa, agar dapat memberdayakan petani melalui transmisi nilai-nilai pertanahan. Tujuan dari semua itu adalah upaya mewujudkan keadilan dan kesejahteraan.