Malang adalah kota metropolitan terbesar kedua di Jawa timur yang mengalami pembangunan pesat di banyak bidang, khususnya di sektor hunian menengah atas karena prospek investasinya yang menguntungkan. Di tengah riuh pembangunan tersebut, alih fungsi lahan pertanian ke perumahan diwarnai proses yang banyak menempatkan inferioritas posisi pemilik lahan pertanian untuk menjual lahan mereka karena desakan pihak eksternal serta keinginan internal mereka untuk lepas dari himpitan kesulitan ekonomi. Sehingga kemudian penjualan lahan pertanian oleh pemiliknya dengan nilai rendah dan minim pertimbangan ekonomi di masa depan menjadi kasus yang marak terjadi. Di sisi lain, pihak developer perumahan yang telah berhasil memenuhi hasrat ekspansi mereka telah melupakan tanggung jawab sosialnya dengan membangun tembok pemisah sosial yang tinggi yang ditunjukkan dengan ketidaklayakan infrastruktur di daerah transisi desa dengan perumahan. Hal inilah yang kemudian menjadi titik fokus kajian yang bersumber dari disertasi ini, yaitu memotret lebih dekat tentang perubahan masyarakat desa yang mengalami alih fungsi lahan pertanian ke perumahan sembari memberikan analisis sosial yang terintegrasi dengan pendekatan penelitian kuantitatif yang diharapkan dapat memberikan solusi atas permasalahan yang menggejala di kota dengan dinamisasi pembangunan yang tinggi.